包租代管上路7年　桃園媒合2.3萬戶居全台第一

內政部統計資料，包租代管制度2017年上路來累積媒合7.58萬戶，其中桃園市約2.3萬戶居全台第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣僅媒合588戶。專家分析，空屋比例高的地區在租賃市場不一定能有效去化，主要還是得看需求。

包租代管制度上路來累積媒合7.58萬戶，其中桃園市約2.3萬戶居全台第一。（圖／中央社）

據內政部公布的包租代管媒合統計資料，從2017年累計至2023年7月，全台僅桃園市、新北市、台中市累積媒合戶數破萬，分別為2.3萬、1.5萬及1.1萬，空屋率各為8.57%、7.18%及8.07%。

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六大都會區中，空屋率最低的是台北市，為6.69%，包租代管媒合戶數為7528戶。

基隆市是六都之外空屋率唯一雙位數、包租代管戶數卻也最多的縣市，當地空屋率11.49%，包租代管2455戶；反觀空屋率14.68%居全台之冠的宜蘭縣，包租代管媒合戶數只有588戶。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，就業機會多的區域通常租屋需求會較高，因此空屋比例高的地區加入租賃市場不一定能有效去化，另房屋條件及媒合效率也會產生影響，相關因素應是空屋率高的區域，包租代管媒合績效不佳的主要原因。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯，但並未考慮區域差異，因此很難完全發揮效益。

徐佳馨表示，加上興建社會住宅所費不貲且曠日廢時，使能解決空屋問題、強化社會防護網的包租代管被寄予厚望，但屋主、房東對稅負及租屋自由度存疑，可能是相關租賃政策的阻礙，另觀察政府300億租金補貼執行率尚未達6成，研判房東的想法仍是推動租賃政策時，需要考慮的關鍵。

（中央社）